About Me
Triển vọng của bất động sản Hà Nội từ nay đến cuối năm như thế nào?
Thị trường bất động sản Hà Nội có dấu hiệu phục hồi ở mọi phân khúc. Tuy nhiên, thách thức vẫn còn đó là thị trường biến động cùng với chính trị. Triển vọng của Hà Nội từ nay đến cuối năm như thế nào?
Rà soát giá bán căn hộ cùng Bất động sản Đức Thiện, giao dịch mua bán nhà đất, bảo đảm pháp lý tìm hiểu nhé
Theo báo cáo mới nhất của Savills, tình hình thị trường mua bán nhà ở ghi nhận lượng giao dịch giảm, giá bán tăng, trong đó có căn hộ hạng B, 71% đơn vị bán.
Giá căn hộ của sản phẩm chính và phụ có sự chênh lệch rõ rệt. Giá bán đợt đầu trung bình trong sáu tháng đầu năm 2022 cao hơn 4% so với giá bán đợt hai, so với mức 14% của năm 2018.
Thị trường nhà ở tiếp tục sôi động với các giai đoạn và bất động sản mới sắp mở bán. Giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ cung cấp khoảng 11.726 căn hộ trong nửa cuối năm 2022.
Nhận xét về triển vọng thị trường nhà ở, Giám đốc tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng ước tính rằng các yêu cầu tài chính đang thay đổi, các yếu tố pháp lý và biên giới đã được giải quyết.
Do nguồn cung trong thời gian tới sẽ lớn nên giá bán sẽ được điều chỉnh để đảm bảo thị trường ổn định và bền vững.
Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, báo cáo của Savills cho thấy diễn biến khá chậm - từ Q2/2022, chỉ ghi nhận 302 giao dịch. Người mua đang có xu hướng dịch chuyển về các dự án ở các tỉnh vệ tinh như Hưng Yên do nhu cầu tại Hà Nội chưa được đáp ứng.
Nguồn cung sơ cấp giảm 34% theo quý và 49% theo năm, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Nửa đầu năm 2022, giá thứ cấp trên thị trường tăng mạnh. Giá bán biệt thự tăng gấp đôi, giá bán nhà phố cũng tăng 67% so với năm 2018.
Đến cuối năm 2022, 2.131 căn hộ từ 13 dự án sẽ được tung ra thị trường, nhưng đối với những dự án này, sự quan tâm của người mua đối với thị trường nhà ở Hà Nội đang giảm dần.
Phân tích về xu hướng thị trường biệt thự, nhà liền kề trong tương lai, Giám đốc Savills Hà Nội Matthew Powell cho biết, hiện giá bán khá cao và nguồn cung hạn chế nên mức giá hấp dẫn. Mức tiêu thụ thấp.
Giao dịch giữa các nhà đầu tư chủ yếu trên thị trường thứ cấp. Nếu nguồn cung quay trở lại thị trường với giá bán hợp lý hơn, tính thanh khoản và điều kiện hoạt động sẽ được cải thiện.
Ở phân khúc căn hộ dịch vụ, công suất thuê trung bình của căn hộ dịch vụ được cải thiện ở tất cả các hạng mục, đặc biệt ở hạng C có mức tăng cao nhất theo quý là 16%. Giá thuê khu vực Nam Từ Liêm cao nhất 640.000 đồng/m2/tháng.
Tổng nguồn cung bao gồm 5.719 căn từ 62 dự án, tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Tiên phong là đợt chào bán trung tâm tại các Sàn bất động sản uy tín, chiếm 60% tổng lượng chào bán, tiếp theo là miền Tây và miền Trung. Trong đó hạng A chiếm thị phần lớn nhất và một dự án hạng B mới gia nhập thị trường vào quý 2 năm 2022.
Trong tương lai, khu vực trung tâm thành phố sẽ cung cấp 82% tổng nguồn cung. Các dự án cơ sở hạ tầng làm tăng khả năng kết nối giữa các tỉnh và thành phố, làm tăng nhu cầu.
Thương mại bán lẻ và văn phòng tiếp tục tăng trưởng
Trong ngành bán lẻ, theo báo cáo của Savills, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ đạt 336 nghìn tỷ đồng, tăng 16,5% so với một năm trước. Hiệu suất được đánh giá kém khi tỷ lệ sử dụng giảm 3 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm xuống 89%.
Tuy nhiên, diện tích cho thuê bổ sung lớn nhất được tìm thấy ở khu vực phía Tây, với 30.600 m2. Diện tích cho thuê thêm vào khối đế bán lẻ tăng mạnh nhất, 12.200 m2, vẫn là diện tích lớn nhất.
Ưu đãi đã thay đổi, bởi khối đế bán lẻ tăng trưởng cao nhất 6%/năm. Tổng nguồn cung đạt 1,7 triệu m2, tăng 3% theo quý và 7% theo năm, mặc dù không có trung tâm thương mại mới nào được tung ra thị trường kể từ năm 2020.
Thị trường bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 6 tháng cuối năm 2022, với các khối đế bán lẻ chiếm lĩnh 69% của tất cả các nguồn cung cấp và trung tâm mua sắm trong tương lai 31%.
Bất động sản bán lẻ kém thành công Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại tại Savills Hà Nội, cho biết: "Nhu cầu phản ánh niềm tin của người tiêu dùng vào thu nhập khả dụng.
Nhu cầu về mặt bằng thương mại chủ yếu tập trung vào các siêu thị, cửa hàng tạp hóa, chăm sóc sức khỏe và thực phẩm và Trung tâm thương mại". Đồng thời nhu cầu thời trang, mỹ phẩm có dấu hiệu chững lại.
Tỷ lệ lấp đầy thị trường văn phòng cải thiện rõ rệt trong nửa đầu năm 2022, tăng 2 điểm phần trăm lên 88% trong quý. Trong nửa đầu năm 2022, có thêm 80.200 m2 diện tích cho thuê, nhiều hơn cả năm 2021.
Hạng A và nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá thuê lên cao nhất trong 10 năm qua; Loại B là sản phẩm phổ biến nhất, trong khi loại C tiếp tục được sử dụng nhiều nhất ở mức 93%;
Đến cuối năm 2022, 112.600 m² của 4 dự án sẽ được tung ra thị trường. Nhiều dự án cao cấp mới trong giai đoạn 2023 - 2025 sẽ đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng trong tương lai.
Vậy nguồn cung nhà phố, căn hộ bất động sản Hà Nội tăng đột biến. Tại Hà Nội, sau khi tăng trưởng nhanh ở phía Tây, thị trường đang được mở rộng về phía Đông và Bắc.
Nếu có câu hỏi thắc mắc nào xin hãy gửi cho chúng tôi tại https://band.us/@bdsducthien câu hỏi của bạn sẽ được các chuyên gia của Đức Thiện giải đáp ngay trong 1h đừng ngại nhé!